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上半年租售比為1∶396 沈陽房東收租金33年能回本

遼沈晚報 2019年12月11日 08:48

  本報訊 遼沈晚報、聊沈客戶端記者董麗娜報道 買房租出去,這種投資方式是否劃算?近日發布的《全國重點50城租金收入比調查研究報告》顯示,今年上半年,沈陽的租售比為1∶396,這意味著沈陽房東只靠房租需要33年收回成本。

  租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。《報告》顯示,在統計的50個全國大中城市中,平均租金回報率為2.2%。若以租金收回買房成本,50個城市平均47.7年。廈門以89.6年高居榜首,排在第二位的石家莊為65.7年。一線城市中,北京、上海、廣州和深圳分別為54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而排在最后一位的哈爾濱僅需要24.9年。沈陽的租金回報率為3.03%,租售比為1∶396,如果只靠房租來收回購房成本,沈陽房東需要33年,位列50個城市的第45位。

  《報告》顯示,從低租售比TOP10城市來看,大多分布在環渤海經濟圈,如石家莊、北京、濟南、天津。報告發布方解釋稱,“這些城市受各種區域利好因素影響,投機性需求較高,房價漲幅快于租金漲幅,因此租售比相對較低”。

  高租售比TOP10城市則主要聚集在東北區域,如哈爾濱、沈陽、長春、大連。對此,報告解釋稱,這些地區房價處于相對低位,但東北省會城市對區域內務工人群的吸引力較強,租賃市場熱度高,租金處于相對高位。

  不過,不少購房者似乎對租金回報率并不是特別看重,而在意更多的是房產增值空間。但也有些人表示,對于只有唯一住房的人來說,房價上漲和這些人關系不大。

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